Aujourd’hui il existe cinq prêts majeurs, la diversité (avantages, durée…) de chacun d’entre eux permettra de répondre au mieux à votre projet.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Renouvelé par la loi de finances 2018 jusqu’au 31/12/2021, le Prêt à Taux Zéro (PTZ 2018). Ce prêt est la solution privilégiée des français pour compléter leurs budgets. Les jeunes ménages et les primo-accédants l’adorent, grâce à son 0% d’intérêt.

Il ne peut financer qu'une partie de l'achat. Le mode de calcul fonction du nombre de personnes qui habitent dans le logement, leurs ressources et la zone géographique du bien financé.

Les avantages du PTZ

• Financement jusqu’à 40% de votre achat immobilier.
• Pas d’intérêt ni de frais de dossier, vous ne remboursez que le capital emprunté (0% d’intérêt)
• Possibilité de différer le début du remboursement de 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus.
• La période de remboursement qui suit le différé varie entre 10 et 15 ans.
• Permet d’augmenter la capacité d’emprunt.

Les conditions à remplir pour beneficier du PTZ

• Le bien immobilier doit être un logement neuf ou ancien sous condition de travaux.
• Ce bien doit être votre résidence principale et respecter les normes thermiques en vigueur.
• Le bien immobilier doit se situer en zone géographique définie : Zone A bis, A et B1 (pour bénéficier jusqu’à 20% de financement), B2 et C (pour bénéficier jusqu’à 20% de financement)
• Le montant du PTZ dépend de vos revenus qui ne doivent pas dépasser un certain plafond, déterminé en fonction de la zone géographique de votre projet et du nombre de personnes de votre foyer.

Le Prêt d'Accession Sociale

De la même manière que le prêt à taux zéro, il présente une aide précieuse aux jeunes ménages pour l’achat d’une résidence principale.

Deux avantages : un taux d’intérêt plafonné et la possibilité de le cumuler avec d'autres dispositifs (PTZ, PEL, APL etc.).

La durée de ce prêt peut être de 5 ans à 35 ans.

Le Prêt conventionné

Ce prêt est accordé par une banque ou un établissement financier ayant une convention avec l'État. Son taux est plus élevé mais il peut couvrir l'intégralité du coût de l'achat (sauf les frais de notaire) de votre résidence principale et peut donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL) sous certaines conditions.

Ce prêt peut être également combiné avec d’autres type de prêt (PTZ, PEL, Prêt d’action logement…).

La durée de ce prêt peut être de 5 à 35 ans.

Le Prêt Epargne Logement (PEL)

Le plan épargne logement est une épargne bloquée qui donne droit à un prêt avec un taux privilégié.

La durée de ce prêt peut être de 2 à 15 ans.

Le Prêt Action Logement

Ce prêt permet aux salariés de certaines entreprises du secteur privé, de bénéficier d’une aide à l’achat d’une résidence principale à un taux préférentiel.

La durée de ce prêt peut être de 20 ans maximum.

D’autres prêts non connus existent et peuvent se relèver intéressants : prêt des caisses de retraite et des mutuelles, prêt des collectivités territoriales, etc.